Loi Scellier majorée, secteur intermédiaire (Outre-mer)

Défiscalisez de 5 000 € à 12 000 € par an

Un dispositif fiscal avantageux et complémentaire de l’amendement SCELLIER MAJORE Outre-mer.

Comment ça marche ?

Toute personne physique, qui investit dans un logement neuf (en Vente en Etat de Futur Achèvement) situé en Outre-mer (DOM -TOM), destiné à la location en tant que résidence principale pendant une durée minimum de 9 ans, bénéficie d’une réduction d'impôt égale à 36% du prix de revient du logement dans la limite de 300 000 euros.

Si le logement situé est donné en location dans le secteur intermédiaire, et respecte les conditions de loyers et de ressources du locataire, la location du bien peut être prorogée pour une période de 3 ans renouvelable. Dans ce cas, l'investisseur bénéficie d'une réduction d'impôt supplémentaire allant jusqu’à 10% du prix de revient dans la limite de 300 000 €.

Au total, l’investisseur défiscalise jusqu’à 46 % du prix de revient de son logement + les frais de notaire (36% les 9 premières années + 5 % des trois suivantes + 5% les trois dernières).

Vos avantages – Nos conseils :

L’impôt contribue à l’acquisition d’un bien immobilier, qui constitue, soit un capital disponible en cas de revente du bien, soit une rente qui confortera le niveau de vie.
Par ailleurs, cet investissement locatif financé par un crédit permet de bénéficier de l’une des assurances les plus avantageuses et les plus performantes aujourd’hui pour l’investisseur et ses proches: l’Assurance Décès-Invalidité du crédit qui vient solder l’emprunt en cas d’accident de vie, laissant aux ayants droit le bien et la rente locative.