LOI GIRARDIN (Défiscalisation Girardin)

Défiscalisez de 5 000 € à 40 000 € par an

Un dispositif fiscal simple et avantageux

Comment ça marche ?

Toute personne physique, qui investit dans un logement neuf (en Vente en Etat de Futur Achèvement) situé outre-mer (DOM -TOM), destiné à la location en tant que résidence principale, pendant une durée minimum de 5 ans, dans le secteur libre (sans plafond de loyer ni de ressource du locataire), bénéficie d’une réduction d'impôt jusqu’à 27% du prix de revient du logement comprenant les frais d’acte notarié.
Toutefois, la base de calcul de la réduction d’impôt par rapport au prix de revient est plafonnée par m2.
Le plafond applicable est celui de l’année de l’acquisition du logement.
Pour que celui-ci soit respecté, la surface à prendre en compte est la surface totale habitable augmentée de la surface de la varangue dans la limite de 14 m2.

Montant du plafond par m2 de l’acquisition du logement en 2010 : 2247,00 € H.T.

Majoration du taux de la réduction d’impôt :
+ 4 % si le logement utilise une production d’énergie provenant d’énergie renouvelable.

Le résultat de l’économie d’impôt est réparti de manière égale sur 5 ans et correspond au taux suivant :

Exemple :

Les conditions de la défiscalisation Outre-mer

Le nombre d’investissements n’est pas limité. Par conséquent il est possible de réaliser plusieurs acquisitions durant la période d’application de la loi.

Cependant la somme des réductions d’impôt accordées est plafonnée à 40 000 € ou 15 % du revenu imposable du foyer fiscal dans le cadre du dispositif Girardin.

De plus un plafonnement global s’applique et correspond pour l’année 2010 à 20 000 € + 8 % du revenu imposable.

Toutefois, les avantages procurés par la réduction Girardin sont retenus pour le calcul de ce plafonnement.

Vos avantages – Nos conseils :

L’impôt contribue à l’acquisition d’un bien immobilier, qui constitue, soit un capital disponible en cas de revente du bien, soit une rente qui confortera le niveau de vie.
Par ailleurs, cet investissement locatif financé par un crédit permet de bénéficier de l’une des assurances les plus avantageuses et les plus performantes aujourd’hui pour l’investisseur et ses proches: l’Assurance Décès-Invalidité du crédit qui vient solder l’emprunt en cas d’accident de vie, laissant aux ayants droit le bien et la rente locative.