investissement locatif et defiscalisation
Défiscalisez jusqu’à 36 000 € par an
Toute personne physique, qui investit dans un logement ancien destiné à la location non meublé pendant une durée minimum de 9 ans et situé dans une Zone de Protection Architectural Urbain et Paysager (Z.P.P.A.U.P) ou dans un Secteur Sauvegardé (S.S.), peut réduire son impôt à payer de 30 à 40 % respectivement (article 31 I, 1° du Code Général des Impôts) du montant des travaux de restauration, plafonné à 100 000 € par an.
Soit une réduction possible de 30 000 à 40 000 € par an. Montant déductible dès l’année d’acquisition et calculé sur les travaux réalisés et payés.
Obtenir une A.S.T. (Autorisation Spéciale de Travaux) délivrée par la préfecture après avis de l'Architecte en chef des Bâtiments de France.
Adhérer à une A.F.U.L (Association Foncière Urbaine Libre).
Les travaux doivent aboutir à la restauration complète d'un immeuble bâti, sans en changer le volume habitable.
La restauration doit être réalisée soit à l’initiative de l’investisseur, soit sur l'initiative d'une collectivité publique ou d'un organisme chargé par elle.
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